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你听过100个成功的方法,都不如自己去实践“1”个

发布时间:2018-06-28 10:18:40

中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到147万,那么问题来了,为何贫者愈贫,富者愈富,赢家通吃?


三十多年来,中国经济高速发展,取得的成就有目共睹,仅仅一代人的时间,GDP已经雄踞世界第二位,成为当之无愧的世界第二经济体。

 

与此同时,国人买空世界的购买力也在让世界持续性震惊中,国人所过之处皆是一扫而空,这种购买力足够显示着国人的富足。

 

《2017胡润财富报告》揭示了目前大中华区拥有600万资产、千万资产、亿万资产和3000万美金资产的家庭数量和地域分布情况,包括中国大陆和香港、澳门、台湾。其中,中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到147万

 

这些统计数据仿佛在诉说一个事实,经济越来越发达了,富人也越来越多了,那么问题来了,为何贫者愈贫,富者愈富,赢家通吃?

 

 

我们不妨通过举一个生活中的实例来分析这箇中原因。

 

假设甲、乙二人2015年的资产状况如下:

 

甲:在北京拥有一套价值500万的房屋,北京户口,有200万资金。

乙:在北京没有住房,有现金100万。

 

接着,甲在2015年底又通过贷款买房一套,价值为500万,首付为20%。因此,甲在2016就拥有两套房产,手上资金余有200万,同时背有贷款400万。大家别忘了:2016年,北京房价上涨20%,即甲的房地产价值用1000万升值到1200万,而贷款没变。

 

乙先生则维持原状,正常赚钱生活,想再多存几年的钱,一次性付清房款,因为他不愿意支付利息,不喜欢欠债,最后只能望着不断上涨的房价生叹,现实生活中很多人如此。

 

 

这个例子非常简单,大家可以简单计算对比一下,2015年、2016年甲乙双方财产的变化以及比例状况:

 

(1)从货币角度,乙的资产没变;

(2)甲的资产因为房价上涨,增加了200万;

(3)但是,货币是贬值的,按照(M2-GDP)的贬值速度,乙的资产在下降,而甲的资产却在大幅上升,甲乙之间的资产比例在增加,即甲更富、乙更穷。

 

为什么会是这样,这个小案例实际上暗示了现今世界富人越富、穷人越穷的核心道理所在:(1)货币在快速贬值;

(2)资产价格在快速上升;

(3)必须合理地利用货币杠杆,而货币杠杆是提升资产总量的必要条件。

 

当今世界,贫者愈贫,富者愈富最简单、表象的原因就是货币在贬值,而普通人喜欢储蓄、富人喜欢投资导致了普通人的资产在贬值,而富人的总体资产在增值。如果货币贬值越多,普通人资产就会贬值越多,富人会更富。

 

 

在中国房地产市场飞速发展的这几年,许多先行者合理利用资金杠杆投资迅速完成了原始资本的积累,跃进高净值人群行列。而在一份由波士顿咨询(BCG)公布的报告中显示,私人银行客户的财富来源正在从“以创办公司获利为主”,转向“投资金融市场和不动产市场获利为主”。

 

 

随着投资政策、投资渠道的逐步开放,在全球连接日趋紧密的今天, “全球化”新浪潮和金融知识普及对高净值人群投资理念的影响,他们的投资更加多元化,越来越多人意识到“不要把鸡蛋都放在同一个篮子里”的重要性,他们选择开启资产“出海”之旅。

 

上两周,李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑(约105.4亿港元),收购了位于英国伦敦金融城的瑞银(UBS)总部,消息一传出,就立即霸占各大英媒头条。李嘉诚移师欧洲,重仓英国的事情已经是老生常谈了。

 

据BBC报导,去年中国投资者对英国房地产总投资额逾100亿英镑,比2016年增加了至少一倍以上。在莱坊2018年《财富报告》中,不难看出,英国是各地调查受访者眼中超高净值人士投资房地产时最青睐的国家

 

 

究其原因, 英镑走低和英国享誉全球顶级的教育资源是背后推手。由于受脱欧的感性因素影响,短期英镑汇率走低,英国移民置业轻松拿到8.5折。有业内人士称,熬过阵痛期后英国大概率会迎来复苏,届时英镑和房价也可能再次起飞

 

除此之外,英国“以租养房”也是全球投资者青睐英国房产的原因。据了解,在英国,学生租房市场的需求强劲带动房租逐步上涨。尤其是在金丝雀码头附近,作为投资房,如果租出去,每年的回报率在5%左右。而在上海,回报率仅为1%至2%。租金回报率的高度领先决定了在伦敦房东的房屋几乎不会空置,伦敦的出租率高达99.8%,空置率仅为0.2%

 

对那些注重教育投资的家长来说,英国的教育也极具吸引力,英国的中学提供了更容易升入英国顶尖大学的机会。 “让孩子赢在起跑线”的教育观自古就在国人思想里根深蒂固,英国顶级的教育无疑刺激了这一撮有条件的父母。当顶级教育+可观的投资收益,英国房产热火朝天的现象就不难解释了

 

 

此外,相比美加澳动辄上千万的投资金额,英国20万镑的企业家移民项目备受投资者青睐。了解过英国移民相关政策的都知道企业家移民所需金额是20万磅,但这项政策的亮点之一,是允许两人组成一个团队,并共用一笔资金申请企业家移民,相当于平均一个人只要出资10万英镑就能够移民英国!也是说,仅仅投资90万元人民币就能够移民英国

 

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